Эксперты прогнозируют появление в России рынка серых апартаментов

Планируемый возврат НДС на долевое строительство апартаментов грозит распространением серых схем продажи такой недвижимости, считают эксперты.

Во вторник Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит налог на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого участия (ДДУ). С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.

"Есть вероятность, что это приведет к развитию рынка серых апартаментов, которые будут реализоваться не по ДДУ, а через договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи или договоры инвестирования", - прокомментировала инициативу гендиректор компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Наталия Кузнецова.

Возврат НДС может привести к сокращению на рынок выхода новых апарт-комплексов, что однако не критично для отрасли, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Он обратил внимание, что в сегменте апартаментов продолжают действовать ипотечные программы с низкими ставками от застройщиков, которые свернуты на рынке жилья, кроме того, апартаменты можно строить в престижных локациях, где возведение жилья зачастую невозможно, например в историческом центре Москвы. Поэтому формат сохранится на рынке, уверен Сырцов.

По оценке опрошенных экспертов, апартаменты сейчас в среднем дешевле квартир аналогичного класса на 10-25%, с возвращением НДС ценовой разрыв уменьшится. Как отметила Кузнецова, за счет ожидаемого выравнивания цен правительство пытается снизить привлекательность строительства апартаментов и стимулировать строительство квартир.

"В случае принятия закона застройщики перенесут часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей. Это отразится на спросе на апартаменты, интерес к которым и так в последнее время снизился. Введение НДС приведет к увеличению цен, однако рост не будет одномоментным. Принятие решения может быть растянуто во времени, за которое на ценообразование будет воздействовать и множество иных факторов", - заключила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина.