Рынок аренды недвижимости: кризис докатился до однушек

Очень непростые времена сейчас переживает российский рынок аренды жилья. Уже не раз говорилось, что предложение многократно превышает спрос, цены на квартиры падают, а арендодатели готовы сдавать жилье на условиях арендаторов.

Об этом красноречиво говорят цифры. По сравнению с маем 2015 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 5,38 процента, двухкомнатных — на 6, а трехкомнатных — на 6,67 процента.

Главная сенсация — это резкое падение стоимости аренды именно однокомнатных квартир. Когда дешевели двушки, трешки и четырешки, однокомнатные квартиры, что называется, держали марку.

Директор компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова утверждает, что во всех ценовых диапазонах на рынке аренды предложение квартир превышает спрос.

“Исключением являются наиболее бюджетные объекты, стоимость найма которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Спрос на них в марте практически сравнялся с предложением”, — говорит эксперт.

В настоящее время на рынке аренды больше всего выставлено квартир стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц — такой недвижимости 56,62 процента. Подешевело и самое недорогое жилье, которое сдается в пределах 25 тысяч рублей в месяц. Здесь снижение произошло на 14,77 процента.

Падение цен на аренду квартир — это не чисто московское явление. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что за прошедший год стоимость съема жилья упала в большинстве из 59 крупных городов Российской Федерации. Примерно то же самое происходит с ценами на аренду комнат — лишь в 16 городах стоимость комнат в коммунальных квартирах за год выросла, а в 42 существенно снизилась.

Интересно, что лидером по снижению цен оказался Ставрополь, где за год аренда как квартир, так и комнат подешевела в среднем на 30,1 процента.

Эксперты российского рынка недвижимости предсказывают если не понижение стоимости аренды, то замирание цен и без всякого роста — примерно на полтора-два года.

Например, риелтор Мария Горячева убеждена, что в ближайшее время аренда не поднимется, и что сейчас будут страдать в первую очередь владельцы однокомнатных квартир. По мнению эксперта, рынок аренды такой недвижимостью сейчас перенасыщен. А, значит, повышения цен не будет.

“Я помню, как еще полгода назад некоторые эксперты утверждали, что однокомнатные квартиры не будут терять в цене, а всегда будут пользоваться большим спросом. Но эти прогнозы не оправдались, хотя для некоторых падение стоимости аренды однушек стало для всех неприятным сюрпризом. И, прежде всего, для самих арендодателей”, — говорит эксперт.

В свою очередь, риелтор Сергей Грибанов утверждает, что в ближайшие годы популярность однушек на рынке аренды расти не будет. Более того, в ближайшие месяцы вообще возможно снижение среднего ценника. Главная причина — перенасыщенность рынка аренды однокомнатными квартирами.

“Позиции однокомнатных квартир, которые сдаются в аренду, казались незыблемыми. Но на рынке недвижимости ничто не вечно. Цены будут снижаться и в ближайшие полгода, какое-то оживление возможно только к началу декабря нынешнего года. Да и вообще сейчас рынок аренды ждут непростые времена. Летом будет ощутимый спад, а, значит, силу рынок наберет только к концу года. Но это случится только в том случае, если в России не будет никаких экономическ5их потрясений”, — резюмирует эксперт.